Objektart                               Laden/Verkaufsfläche + Penthouse

 

Kaufpreis                                     629.000 € (Verhandlungsbasis)

 

Der Kaufpreis versteht sich ohne Inventar.

Das Inventar kann aber käuflich erworben werden.

 

 

Vermietbare Fläche ca.                                               1490,00m²

 

Gewerbefläche ca.                                                      870,00 m²

 

Kellerfläche ca.                                                          400,00 m²

 

Wohnungsfläche ca.                     220,00 m² (teilbar in zwei Whg)

 

Status Penthouse                                                        vermietet

 

Netto Kaltmiete Penthouse                                                750 €

 

Nebenkosten Penthouse                                                    130 €

 

Grundstücksfläche                                                    2612,00 m²

 

Anzahl der Zimmer                                                                10

 

Anzahl der Parkflächen                                                          27

 

Qualität der Ausstattung                                               gehoben

 

Baujahr                                                                             1998

 

Anbau des Wohnhauses                                                     2000

 

Objektzustand                                                 gut, sehr gepflegt

 

Heizungsart                             Zentralheizung, Fußbodenheizung

 

Wesentlicher Energieträger                                           ÖL, Solar


Die von uns angebotene Gewerbeimmobilie, sowie die dazugehörige Wohnimmobilie befinden  sich in sehr zentraler Lage in Morbach. Diese Räumlichkeiten bieten die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Das Bonbon bietet das in gehobener Ausstattung oben drüber liegende Penthouse.

 

Das Gewerbe kann fortgeführt werden und das Inventar kann ebenso käuflich erworben werden.

 

Aufgrund der gut geschnittenen Räumlichkeiten, sowie der vielen Platzmöglichkeiten, können Sie selbst jegliche neue Gewerbeideen in der Immobilie verwirklichen z.B.:

 

- Fachmarkt für's Haus und Bau

- Restaurant oder Catering

- Fitnesstudio

- Franchise-Unternehmen

- Modealier

- Kosmetische Einrichtung

- Praxis für Krankengymnastik und Massage

- Büroräume

- Lagerfläche usw.

 

Die Gesamtfläche beträgt 1260 qm und setzt sich wie folgt zusammen:

Auf einer Fläche von ca. 1260 qm steht Ihnen eine große Verkaufsfläche aus ca. 685 qm

 

- separates Büro

- 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung im UG

- großflächiger Lagerraum

- getrennter Damen-/Herren-WC

- Heizungsraum

 

Eigene Kundenparkplätze sind reichlich vorhanden. Der Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

 

Das Penthouse bietet zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 230 qm inkl. einer begehbaren Dachfläche. Dieses kann individuell weiter vermietet oder eben eigengenutzt werden.

 

Der Wohnbereich besteht aus vier Zimmern, Küche, zwei Badezimmern, Hauswirtschaftsraum/angrenzendem Lagerraum, Hausanschlussraum, Gäste WC, drei Schlafzimmern und einem begehbaren Kleiderschrank / Ankleideraum, einem­ offen gehaltenen Wohn-­ und Essbereich, welcher über 2 Ebenen reicht, mit gleichzeitigem Zugang zur begehbaren Dachfläche mit wundervollen Ausblick über Morbach. Der gesamte Wohnbereich ist sehr hell gestaltet. Ein Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase bestehend aus Sauna, Dusche, Eckbadewanne, WC und Zugang zur begehbaren Dachfläche. Das zweite Badezimmer ist als Gästebad perfekt nutzbar. Das komplette Wohnhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

 

 

Lage

 

Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde hat etwas mehr als 10.000 Einwohner.

Die Infrastruktur des Ortes mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. ist hervorragend für das alltägliche Leben.

 

Entfernungen:

 

Trier: ca. 50 km 

Wittlich: ca. 40 km 

Idar-Oberstein: ca. 20 km 

Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 20 km

 

 

Sonstiges

 

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an ImmoMema GbR. Melad Jajo und Matteo Mascia erhalten als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

 

Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll Provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben nur auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

KONTAKT


Melad Jajo

TEL  +49 176 222 30 722

 

Matteo Mascia

TEL  +49 1522 666 82 98

 

kontakt@immomema.de

 

ImmoMema GbR

Zum Alenberg 14

54318 Mertesdorf